1. 旅游景區(qū)整體轉(zhuǎn)讓出售

逃票是違法行為，缺少相應(yīng)的法律依據(jù)。 按照《合同法》的解釋?zhuān)T(mén)票視為景區(qū)的向游客發(fā)出的要約形式，游客購(gòu)買(mǎi)門(mén)票進(jìn)入景區(qū)視為要約成立，景區(qū)的管理?xiàng)l例視為要約條件，只要游客購(gòu)買(mǎi)門(mén)票進(jìn)入景區(qū)，游客必須無(wú)條件服從景區(qū)的管理，當(dāng)然景區(qū)也必須按照規(guī)定保證游客人身安全?！疤灼边M(jìn)入景區(qū)，等于沒(méi)有與景區(qū)簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，不能享受景區(qū)對(duì)游客人身安全的保證、服務(wù)，最多是出現(xiàn)問(wèn)題后果自負(fù)。

2. 旅游景點(diǎn)轉(zhuǎn)讓

旅游景點(diǎn)需要辦理的手續(xù)有：

1、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、建筑工程施工許可證

4、建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)

5、林地使用申請(qǐng)

6、采伐許可證（樹(shù)木不能隨意砍伐）

7、土地使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)（與村民簽訂的協(xié)議書(shū)，附在立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)內(nèi)）

8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

9、國(guó)有土地使用權(quán)掛牌交易確認(rèn)書(shū)（招、拍、掛）

運(yùn)作時(shí)可以靠后操作，可邊建設(shè)邊申請(qǐng)，在“兩證一書(shū)”取得前即可請(qǐng)縣人大召開(kāi)常委會(huì)，取得一份允許提前開(kāi)工建設(shè)，并在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦證件的會(huì)議紀(jì)要即可。

10、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表

11、省林采伐許可證 （這個(gè)非常重要，一定要有）

12、使用林地申請(qǐng)表

13、擬占用林地現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告

14、項(xiàng)目用地預(yù)審的規(guī)劃審查意見(jiàn)（需要上級(jí)批復(fù)）

15、土地使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議（與村民或村委會(huì)）

16、鄉(xiāng)村規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)（與鄉(xiāng)村相關(guān)的地塊開(kāi)發(fā)需要）

17、項(xiàng)目承包林地開(kāi)發(fā)利用合同（與林業(yè)廳/局）

18、土地使用證明

19、使用林地審核同意書(shū)

20、公路行道樹(shù)采伐更新許可證（牽涉公路管理局）

21、項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告

22、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

23、國(guó)有土地使用證

24、路政管理許可證及路政管理申請(qǐng)表

25、土地利用總規(guī)劃圖（國(guó)土局的土地規(guī)劃圖，規(guī)劃要以此為依據(jù)）

26、鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證

27、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證

28、建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)（工程完成后）

29、建設(shè)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)審查合格書(shū)（施工圖的審核）

30、防雷裝置驗(yàn)收（在規(guī)劃中著名防雷針位置）

規(guī)劃者需要了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要走那些程序，有哪些問(wèn)題需要注意，這對(duì)實(shí)現(xiàn)“創(chuàng)意落地”非常必要。

環(huán)評(píng)和礦評(píng)與規(guī)劃關(guān)系不大，但也要適當(dāng)了解一些，便于與甲方溝通，如環(huán)評(píng)采取一票否決制，有壓覆礦的情況下一般很難取得開(kāi)發(fā)權(quán)等。

3. 景區(qū)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)

1、取得旅游景點(diǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)，需要跟旅游景點(diǎn)管理者去談。

2、旅游景區(qū)對(duì)外出售散客價(jià)格，對(duì)旅行社出售是團(tuán)體價(jià)格，團(tuán)體價(jià)格相對(duì)便宜。

3、旅游景點(diǎn)給旅行社帶的旅游團(tuán)優(yōu)惠，旅行社與旅游景區(qū)同屬-一個(gè)行業(yè)管理，優(yōu)惠門(mén)票。

4、旅行社市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，旅行社拿到旅游景點(diǎn)和酒店最優(yōu)惠價(jià)格，旅行社團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)較多。

5、向旅行社買(mǎi)門(mén)票，旅行社沒(méi)有現(xiàn)成的門(mén)票，與各個(gè)旅游景區(qū)簽訂的協(xié)議。

4. 旅游景區(qū)轉(zhuǎn)讓網(wǎng)站

最火的生意就是住宿，這是一個(gè)剛性的需求，現(xiàn)在很多的景區(qū)都出現(xiàn)了比較有特色的住宿，但是這些都特別的貴，很多人還是不愿意花高價(jià)錢(qián)去住的，這時(shí)候如果我們能在景點(diǎn)的周邊開(kāi)一些相對(duì)廉價(jià)的住宿還是非常有市場(chǎng)的，這樣生意還是不錯(cuò)的。

一個(gè)景區(qū)接待的人來(lái)自全國(guó)各地，吃的也不一樣，但是大家可以根據(jù)景區(qū)大部分的客流量來(lái)制定屬于自己的生意，在做餐飲生意的時(shí)候可以兼顧地方的特色，畢竟別人來(lái)旅游還是希望吃到當(dāng)?shù)氐奶厣?/p>

在旅游景區(qū)周邊做餐飲生意可能競(jìng)爭(zhēng)力比較的大，而且房租也不是很便宜，這會(huì)加大我們投資的成本，這時(shí)候我們?cè)谕顿Y之前一定要做好風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估，必定我們的目的是奔著賺錢(qián)去的，只有這樣才能達(dá)到我們賺錢(qián)的目的。

紀(jì)念品店也是景區(qū)不能缺少的生意，讓別人知道你去某個(gè)地方旅游了，最好的方法就是買(mǎi)一些紀(jì)念品帶回來(lái)，這樣別人就會(huì)知道你去旅游過(guò)，這樣店面在旅游景區(qū)還是非常容易開(kāi)的，而且很多東西不用自己生產(chǎn)，很多都是工廠專(zhuān)門(mén)做的。

其實(shí)在我們想著做生意的時(shí)候，完全可以考慮自己開(kāi)一家旅行社，雖然投資比較大，但是隨著人們外出旅游的增多，旅行社的生意一定不會(huì)太差，帶著一群人外出旅游還是非常不錯(cuò)的，而且自己也可以去不同的地方，不過(guò)這一行的競(jìng)爭(zhēng)壓力還是非常大的，做之前一定要考慮好。

5. 旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓

2002年。

2001年10月14日，黃龍洞投資股份有限公司與鳳凰縣人民政府正式簽定《湖南省鳳凰縣八個(gè)旅游景區(qū)（點(diǎn)）經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，以9.36億元的合同載明金額獲得鳳凰縣八大景點(diǎn)50年經(jīng)營(yíng)權(quán)。

依據(jù)合同，以經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)鳳凰八大旅游景區(qū)（點(diǎn)）為主的鳳凰古城文化旅游投資股份有限公司于2002年1月1日正式經(jīng)營(yíng)。

6. 旅游景區(qū)整體轉(zhuǎn)讓出售信息

首先，有國(guó)家法的土地使用證，要看清楚，土地證上的土地性質(zhì)，應(yīng)該是旅游或商業(yè)，那么建住宅是非法的；沒(méi)有住宅樓的規(guī)劃許可證、施工許可證、銷(xiāo)售許可證等證件，就屬于小產(chǎn)權(quán)房；而且景區(qū)內(nèi)的房子最招人反感，很可能將來(lái)被拆，而且沒(méi)有補(bǔ)償。請(qǐng)慎重。 補(bǔ)充：旅游景區(qū)土地屬于國(guó)有，旅游景區(qū)屬于國(guó)有資產(chǎn)，不能賣(mài)給個(gè)人，不能辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，也就是說(shuō)你們的合同是不受法律保護(hù)的；如果將來(lái)賣(mài)方返回請(qǐng)求法院認(rèn)定合同無(wú)效，法院支持。請(qǐng)三思。

7. 景區(qū)商鋪出租或轉(zhuǎn)讓

景區(qū)商鋪換個(gè)位置，營(yíng)業(yè)執(zhí)照要變更經(jīng)營(yíng)地址，在景區(qū)內(nèi)商鋪的位置是很精確的。