1. 《深圳經(jīng)濟特區(qū)生態(tài)環(huán)境保護條例》
態(tài)環(huán)境部今天發(fā)布《中國應對氣候變化的政策與行動2020年度報告》(以下簡稱《報告》)?！秷蟾妗分赋?，我國已將碳達峰、碳中和納入生態(tài)文明建設整體布局，將如期實現(xiàn)2030年前碳達峰、2060年前峰碳中和的目標。同時，將推動相關立法和標準制定。
生態(tài)環(huán)境部表示，《報告》內(nèi)容涵蓋2019年我國有關部門、地方在應對氣候變化、推動綠色低碳循環(huán)發(fā)展方面所做的工作，包括強化頂層設計、減緩氣候變化、適應氣候變化、完善制度建設、加強基礎能力、全社會廣泛參與，以及積極開展國際交流與合作7個方面，全面展示了我國控制溫室氣體排放、適應氣候變化、戰(zhàn)略規(guī)劃制定、體制機制建設、社會意識提升和能力建設等方面取得的積極成效。同時，闡述了中國政府堅持“共同但有區(qū)別的責任”等原則，堅定推動多邊進程，在氣候國際談判中發(fā)揮積極建設性作用，推動氣候變化南南合作的有關情況，以及為推動構建公平合理、合作共贏的全球氣候治理體系作出的“中國貢獻”。
針對推動立法和標準制定，《報告》指出，生態(tài)環(huán)境部組織開展了應對氣候變化和環(huán)境保護法律制度相關性研究，進一步完善應對氣候變化法律草案，推動地方做好應對氣候變化相關立法工作，支持在深圳經(jīng)濟特區(qū)生態(tài)環(huán)保條例修訂中增加應對氣候變化。
2. 深圳市環(huán)境污染防治條例
國家層面有大氣污染防治法，道路交通安全法，地方層面有如廣東省機動車排氣污染防治條例，深圳經(jīng)濟特區(qū)機動車排氣污染防治條例等。
3. 《深圳經(jīng)濟特區(qū)生態(tài)環(huán)境保護條例》于()施行
1994年6月18日，《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》經(jīng)深圳市第一屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過，并于同年11月1日起實施。這是國內(nèi)第一部物業(yè)管理法規(guī)。
同年11月1日開始施行。這一引領全國物業(yè)管理潮流的舉動，事實上不僅僅作為一種深圳物業(yè)管理逐步走向完善的象征，它同時也是上世紀九十年代深圳物業(yè)管理在全國地位的一種真實面貌的體現(xiàn)。
4. 《深圳經(jīng)濟特區(qū)生態(tài)環(huán)境保護條例》全文
深圳立法禁食貓狗肉原文是什么
2020年3月31日，深圳市六屆人大常委會第四十次會議表決通過《深圳經(jīng)濟特區(qū)全面禁止食用野生動物條例》，明確禁止食用貓狗等寵物，原文為：
第二條 禁止食用下列野生動物及其制品：
1、國家重點保護野生動物以及其他在野外環(huán)境自然生長繁殖的陸生野生動物；
2、人工繁育、人工飼養(yǎng)的陸生野生動物。
禁止食用用于科學實驗、公眾展示、寵物飼養(yǎng)等非食用性利用的動物及其制品。
“禁止食用用于科學實驗、公眾展示、寵物飼養(yǎng)等非食用性利用的動物及其制品”。意味著貓狗屬于禁食范圍。因此深圳也成為中國大陸首個立法禁食貓狗的城市。
根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)全面禁止食用野生動物條例》，非法食用野生動物及其制品的，最高可按貨值的30倍處罰，被外界稱為“最嚴禁野令”。
5. 《深圳經(jīng)濟特區(qū)生態(tài)環(huán)境保護條例》最新
第一條為實現(xiàn)小汽車數(shù)量的有序增長，緩解城市交通擁堵，改善大氣環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)道路交通安全管理條例》《深圳市小汽車增量調(diào)控管理暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，制定本實施細則。
第二條本實施細則所稱小汽車，是指符合公安部《機動車類型術語和定義》(GA802-2014)中機動車規(guī)格術語分類表規(guī)定的小型、微型載客汽車。
第三條單位或者個人新增、更新小汽車，應當按規(guī)定申請取得小汽車指標，本實施細則另有規(guī)定的除外。
第四條小汽車指標按取得方式分為增量指標、其他指標、更新指標。
6. 《深圳經(jīng)濟特區(qū)生態(tài)環(huán)境保護條例》規(guī)定,船舶進入
《中華人民共和國海洋法》是沒有的，但其他涉海法律就有。 具體如下： 法律：
1、中華人民共和國政府關于領海的聲明
2、《中華人民共和國領海及毗連區(qū)法》
3、《中華人民共和國專屬經(jīng)濟區(qū)和大陸架法》
4、《中華人民共和國海洋環(huán)境保護法》
5、中華人民共和國環(huán)境影響評價法
6、中華人民共和國漁業(yè)法
7、中華人民共和國野生動物保護法
8、中華人民共和國礦產(chǎn)資源法
9、中華人民共和國可再生能源法
10、中華人民共和國海上交通安全法
11、《中華人民共和國海域使用管理法》
12、中華人民共和國港口法
13、中華人民共和國測繪法
14、中華人民共和國物權法 涉海行政法規(guī) 1、中華人民共和國漁業(yè)法實施細則 2、中華人民共和國水生野生動物保護實施條例 3、中華人民共和國漁港水域交通安全管理條例 4、中華人民共和國對外合作開采海洋石油資源條例 5、中華人民共和國涉外海洋科學研究管理規(guī)定 6、中華人民共和國海洋石油勘探開發(fā)環(huán)境保護管理條例 7、中華人民共和國防止船舶污染海域管理條例 8、中華人民共和國海洋傾廢管理條例 9、中華人民共和國防止拆船污染環(huán)境管理條例 10、防治海洋工程建設項目污染損害海洋環(huán)境管理條例 11、防治海岸工程建設項目污染損害海洋環(huán)境管理條例 12、防治陸源污染物污染損害海洋環(huán)境管理條例 13、鋪設海底電纜管道管理規(guī)定 14、中華人民共和國水下文物保護管理條例
15、外商參與打撈中國沿海水域沉船沉物管理辦法
16、中華人民共和國船舶和海上設施檢驗條例
17、中華人民共和國航道管理條例
18、中華人民共和國海上交通事故調(diào)查處理條例
19、中華人民共和國國際海運條例
20、中華人民共和國自然保護區(qū)條例
21、基礎測繪條例
22、中華人民共和國航標條例 部門規(guī)章 1、《中華人民共和國海洋石油勘探開發(fā)環(huán)境保護管理條例實施辦法》（1990年9月20日公布） 2、《中華人民共和國海洋傾廢管理條例實施辦法》（1990年9月25日公布） 3、《鋪設海底電纜管道管理規(guī)定實施辦法》（1992年8月26日公布） 4、《海洋行政處罰實施辦法》（2002年12月25日公布） 5、《海底電纜管道保護規(guī)定》（2004年1月9日公布） 6、《委托簽發(fā)廢棄物海洋傾倒許可證管理辦法》（2004年10月20日公布） 7、海域使用管理違法違紀行為處分規(guī)定 ?。ㄋ模﹪鴦赵悍ㄒ?guī)性文件 1、國務院關于國家海洋事業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要的批復（國函[2008]9號） 2、國務院關于國土資源部《報國務院批準的項目用海審批辦法》的批復（國函[2003]44號） 3、國務院關于國土資源部《省級海洋功能區(qū)劃審批辦法》的批復（國函[2003]38號） 4、國務院關于印發(fā)全國海洋經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃綱要的通知（國發(fā)[2003]13號） 5、國務院辦公廳關于沿海省、自治區(qū)、直轄市審批項目用海有關問題的通知（國辦發(fā)[2002]36號） 6、國務院辦公廳關于開展勘定省縣兩級海域行政區(qū)域界線工作有關問題的通知（國辦發(fā)[2002]12號） 7、國務院關于全國海洋功能區(qū)劃的批復（國函[2002]77號） 8、國務院辦公廳關于印發(fā)國家海洋局主要職責內(nèi)設機構和人員編制規(guī)定的通知（國辦發(fā)[2008]63號） 地方海洋法律法規(guī) 海域使用類 1．遼寧省海域使用管理辦法 2、河北省海域使用管理條例 3、天津市海域使用管理條例 4、山東省海域使用管理條例 5、江蘇省海域使用管理條例 6、上海市海域使用管理辦法 7、浙江省海域使用管理辦法 8、福建省海域使用管理條例 9、廣東省海域使用管理條例 10、廣東省鋪設海底電纜管道管理辦法 11、廣西壯族自治區(qū)海域使用管理辦法 12、海南省實施《中華人民共和國海域使用管理法》辦法 13、大連市海域使用管理條例 14、青島市無居民海島管理條例 15、廈門市海域使用管理規(guī)定 16、廈門市無居民海島保護與利用管理辦法 17、寧波市無居民海島管理條例 海洋環(huán)保類 1、遼寧省海洋環(huán)境保護辦法 2、山東省海洋環(huán)境保護條例 3、江蘇省海洋環(huán)境保護條例 4、浙江省海洋環(huán)境保護條例 5、福建省海洋環(huán)境保護條例 6、廣東省實施《中華人民共和國海洋環(huán)境保護法》辦法 7、深圳經(jīng)濟特區(qū)海域污染防治條例 8、上海市金山三島海洋生態(tài)自然保護區(qū)管理辦法 9、海南省海洋環(huán)境保護規(guī)定
7. 《深圳經(jīng)濟特區(qū)生態(tài)環(huán)境保護條例》宣傳文案
二檔是【610】元
非深戶交三檔是【582】元
深戶通過單位交一檔是【1041】元
深戶個人交一檔是【813】元
深戶個人交二檔是【525】元
深戶只交一檔是【351】元
深戶只交二檔是【63】元
自2021年9月1號起深圳特區(qū)養(yǎng)老保險繳費比例有調(diào)整，深戶或者非深戶個人延交人員，養(yǎng)老保險繳費比例下調(diào)2%（8月已調(diào)），另外，9月起深戶個人繳費人員的醫(yī)療補貼提高到每人每月53元，直接抵扣保費，不用再次申請，非深戶個人延交人員不享受補貼，大家自己收藏，暫時不會再調(diào)整繳費標準了，如果有新的變化，我會及時更新，非深戶個人和單位養(yǎng)老保險合計繳費比例為22%（延交人員調(diào)為20%），深戶為23%（個繳人員調(diào)為21%），從2021年9月起各檔次繳費明細如下。
起深圳執(zhí)行全省全口徑從業(yè)人員月平均工資為7647元，深圳社平工資為11620，2021年7月1號至2022年6月30號按新的社平工資執(zhí)行繳費和計算待遇；
（備注：按照深圳社保條例相關規(guī)定，單位應該按員工的實際工資幫其交養(yǎng)老保險，但員工的工資應該在2200-22941元之間，以下的數(shù)據(jù)都是以最低工資（工傷二類職業(yè)）作為養(yǎng)老繳費基數(shù)舉例說明，個別單位由于失業(yè)險和工傷的費有調(diào)整，所以實際繳費金額可能會有點差別。
【一】養(yǎng)老保險
2021年7月起廣東省（深圳標準）全口徑從業(yè)人員月平均工資為7647元，2021年7月份起最低繳費基數(shù)2200，最高繳費基數(shù)為22941元.
【1】深戶：單位承擔15%，個人承擔8%，單位繳費330，個人繳費176(個人帳戶);
【2】非深戶：單位承擔14%，個人承擔8%，單位繳費308，個人繳費176(個人帳戶);
【二】醫(yī)療保險
【1】基本醫(yī)療一檔（單位5%+個人2%）+地方補充醫(yī)療（單位0.2%），繳費基數(shù)為員工實際繳費工資（最低為6972元，最高34860元），總交費502元；
（備注：如果是深戶個人交一檔，最低繳費基數(shù)為4648元，總交費為404元）
【2】基本醫(yī)療二檔（單位0.5%+個人0.2%）+地方補充醫(yī)療（單位0.1%），繳費基數(shù)為上年度在崗職工月平均工資（現(xiàn)為11620），總交費93；
【3】基本醫(yī)療三檔（單位0.4%+個人0.1%）+地方補充醫(yī)療（單位0.05%），繳費基數(shù)為上年度在崗職工月平均工資（現(xiàn)為11620），總交費為64元；
【三】工傷保險(0.07%-0.57%）,以單位員工的月工資總額為基數(shù)
【四】失業(yè)保險個人交0.3%，單位交0.7%（階段性減免），繳費基數(shù)為最低工資（2200元），個人交6.6元，單位交15.4元（階段性減免）；
【五】生育保險，繳費比例為0.45%，繳費基數(shù)為本單位上月職工工資總額（最低2200元，最高31938元），每位職工9.9元.
【六】繳費明細
深戶：【1】最低工資（506）+基本醫(yī)療一檔（502）+失業(yè)（22）+工傷（1.54）+生育（9.9）=1041元；【個人總共交333元，單位共交708元】
【2】最低工資（462）+基本醫(yī)療一檔（404）=866（實際交813元）；
【3】最低工資（462）+基本醫(yī)療二檔（116）=578（實際交525元）；
【4】只交基本醫(yī)療一檔=404元(實際交351元)
【5】只交基本醫(yī)療二檔=116元(實際交63元)
（備注：第1種情況是指深戶通過單位交費，第2-5種情況，是指個人交費，因為個人交費每個月補貼53元，所以才有了實際交費的數(shù)據(jù)）
?非深戶：【6】最低工資（484）+基本醫(yī)療一檔（502）+失業(yè)（22）+工傷（1.54）+生育（9.9）=1019元；【個人總共交333元，單位共交686元】
【7】最低工資（484）+基本醫(yī)療二檔（93）+失業(yè)（22）+工傷（1.54）+生育（9.9）=610元；【個人總共交207元，單位共交403元】
【8】最低工資（484）+基本醫(yī)療三檔（64）+失業(yè)（22）+工傷（1.54）+生育（9.9）=582元；?【個人總共交194元，單位共交388元】
【9】少兒醫(yī)保，年總保費為1116元，財政補貼636元，個人實際繳費480元；
8. 深圳市生態(tài)環(huán)境局寶安管理局
主要職責：
（一）貫徹執(zhí)行國家和省、市有關發(fā)展中小企業(yè)和民營經(jīng)濟的法律法規(guī)和方針政策，統(tǒng)籌指導全市中小企業(yè)服務工作。協(xié)調(diào)組織對促進中小企業(yè)發(fā)展工作情況的監(jiān)督檢查。協(xié)調(diào)解決中小企業(yè)和民營經(jīng)濟發(fā)展中的有關重大問題。
?。ǘ┙M織擬訂發(fā)展中小企業(yè)和民營經(jīng)濟的地方性法規(guī)、規(guī)章草案和政策并組織實施。擬訂并組織實施中小企業(yè)和民營經(jīng)濟工作中長期規(guī)劃和年度計劃等。
（三）負責管理市民營及中小企業(yè)領域的專項資金和相關專項基金。負責組織中小企業(yè)申報國家扶持中小企業(yè)發(fā)展的各類專項資金和專項基金。
（四）推動民營及中小企業(yè)對外開展技術、服務、產(chǎn)品、人才等交流與合作，支持民營及中小企業(yè)積極拓展國內(nèi)外市場
?。ㄎ澹﹨f(xié)調(diào)聯(lián)系行業(yè)協(xié)會、相關部門及其他機構，帶動各類社會資源共同推進公共服務平臺建設，規(guī)劃、布局、鼓勵、促進全市各類中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地建設與運營，建立健全全方位中小企業(yè)培育服務體系。
（六）負責民營及中小企業(yè)改制上市綜合協(xié)調(diào)服務工作。促進完善民營及中小企業(yè)投融資市場。
（七）促進民營及中小企業(yè)發(fā)展和建立現(xiàn)代企業(yè)制度。促進中小企業(yè)與大企業(yè)融通發(fā)展。
9. 《深圳經(jīng)濟特區(qū)生態(tài)環(huán)境保護條例》解讀
深圳市第四屆人民代表大會常務委員會公告
(第五十七號)
《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》經(jīng)深圳市第四屆人民代表大會常務委員會第十四次會議于2007年9月25日通過，現(xiàn)予公布。
深圳市人民代表大會常務委員會
2007年10月17日
深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例
(2007年9月25日深圳市第四屆人民代表大會常務委員會第十四次會議通過)
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范深圳經(jīng)濟特區(qū)(以下簡稱特區(qū))物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，營造安全、舒適、文明、和諧的工作和生活環(huán)境，根據(jù)有關法律、行政法規(guī)的基本原則，結合特區(qū)實際，制定本條例。
第二條 特區(qū)物業(yè)管理適用本條例。
第三條 物業(yè)管理實行業(yè)主自治、專業(yè)服務與政府監(jiān)管相結合的原則。
物業(yè)管理應當遵守法律、法規(guī)規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權益。
第四條 市政府物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱市主管部門)負責物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，履行下列職責：
(一)組織實施本條例以及其他關于物業(yè)管理的法律、法規(guī)，執(zhí)行國家關于物業(yè)管理的有關規(guī)定;
(二)研究擬定或者制定物業(yè)管理相關政策措施;
(三)指導、協(xié)調(diào)區(qū)政府物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱區(qū)主管部門)以及其他相關行政管理部門、街道辦事處、行業(yè)協(xié)會等依法開展物業(yè)管理相關工作;
(四)本條例規(guī)定的其他職責。
區(qū)主管部門負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，并接受市主管部門的業(yè)務指導。
市、區(qū)政府其他有關部門應當按照各自職責，依法做好物業(yè)管理相關工作。
第五條 街道辦事處在區(qū)主管部門指導下，負責組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會成立及業(yè)主委員會的選舉工作，指導、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常活動。
社區(qū)工作站協(xié)助街道辦事處開展物業(yè)管理相關工作。街道辦事處可以委托社區(qū)工作站辦理物業(yè)管理相關事務。
第六條 深圳市物業(yè)管理協(xié)會(以下簡稱市物業(yè)管理協(xié)會)是物業(yè)服務行業(yè)自律組織，應當積極規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為，維護會員合法權益，促進行業(yè)健康發(fā)展;負責制定并監(jiān)督實施物業(yè)服務規(guī)范，促進物業(yè)服務企業(yè)依法、誠信經(jīng)營，并組織物業(yè)服務行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務培訓，調(diào)解行業(yè)內(nèi)部爭議等。
第七條 建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理的重大問題。具體辦法由市政府制定。
第二章 業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和管理規(guī)約
第八條 物業(yè)的所有權人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理中享有法律、法規(guī)規(guī)定的權利，并承擔法律、法規(guī)規(guī)定的義務。
第九條 物業(yè)管理區(qū)域應當依法成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主較少的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。
業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會行使職權。
第十條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則組織召開。召開業(yè)主大會會議時，應當邀請物業(yè)所在地社區(qū)工作站派員列席。
第十一條 有下列情形之一時，業(yè)主委員會應當及時召集業(yè)主大會臨時會議：
(一)百分之二十以上業(yè)主提議;
(二)發(fā)生重大緊急事件需要及時處理;
(三)本條例和業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
應業(yè)主提議召集業(yè)主大會會議的，業(yè)主委員會應當核實提議人的業(yè)主身份。
第十二條 業(yè)主委員會不按規(guī)定召集業(yè)主大會會議的，業(yè)主可以請求所在地街道辦事處責令限期召集;逾期仍未召集的，由街道辦事處組織召集。
第十三條 業(yè)主大會會議召集人應當于會議召開十五日前將會議議題、時間、地點、方式以及表決事項等予以公告，并同時抄送全體業(yè)主。
第十四條 業(yè)主大會會議與會業(yè)主所持有的投票權超過本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權半數(shù)，且與會業(yè)主人數(shù)超過全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)的，業(yè)主大會會議方為有效。
前款所稱與會，是指業(yè)主在會議簽到表簽字確認;采用或者同時采用書面形式召開業(yè)主大會會議的，包括業(yè)主在表決票上或者選舉票上簽字確認并按照規(guī)定方式交回表決票或者選舉票。
業(yè)主投票權數(shù)按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計算，物業(yè)建筑面積每平方米計算為一票，不足一平方米的按四舍五入計算。
第十五條 業(yè)主可以自行投票，也可以委托他人投票。
委托他人投票的，應當出具書面委托書，載明委托事項和投票權數(shù)。受委托人投票時，應當出示委托書以及委托人和本人身份證明。
一個獨立產(chǎn)權單位登記有兩個或者兩個以上所有權人的，應當自行確定一名投票人。
第十六條 業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。
一個獨立產(chǎn)權單位擁有一個表決票或者選舉票，每張表決票或者選舉票上應當標明該產(chǎn)權單位的投票權數(shù)。
第十七條 業(yè)主大會作出決定，應當經(jīng)與會業(yè)主所持投票權二分之一以上和與會業(yè)主人數(shù)二分之一以上多數(shù)同意。
業(yè)主大會作出本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金(以下簡稱物業(yè)專項維修資金)使用和續(xù)籌方案，改建、重建建筑物及其附屬設施的決定，應當經(jīng)與會業(yè)主所持投票權三分之二以上和與會業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意。
第十八條 業(yè)主大會依法作出的決定，對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會作出決定三日內(nèi)，將決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并抄送全體業(yè)主。
第十九條 物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一時，應當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會、通過管理規(guī)約、制定業(yè)主大會議事規(guī)則等：
(一)物業(yè)出售且已經(jīng)交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之五十以上的;
(二)首套物業(yè)出售并交付使用滿二年的。
物業(yè)管理區(qū)域符合前款條件后六十日內(nèi)，建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知物業(yè)所在地街道辦事處;業(yè)主也可以書面告知物業(yè)所在地街道辦事處。
街道辦事處應當在收到書面告知后一個月內(nèi)，負責核實并組織、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會會議籌備組(以下簡稱籌備組)。
第二十條 籌備組由五至七名成員組成，其中社區(qū)工作站負責人一名、建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)代表一名、業(yè)主代表三至五名?；I備組組長由社區(qū)工作站負責人擔任。籌備組中的業(yè)主代表由社區(qū)工作站在愿意參加籌備工作，且有一定人數(shù)業(yè)主推薦的業(yè)主中確定?；I備組成員不得擔任首屆業(yè)主委員會委員。
建設單位應當提供籌備工作所需要的物業(yè)和業(yè)主相關資料。
第二十一條 業(yè)主委員會由委員和候補委員組成。業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會從委員中選舉產(chǎn)生。
候補委員列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權。
業(yè)主委員會可以聘請執(zhí)行秘書，負責處理業(yè)主委員會日常事務。執(zhí)行秘書的工作職責由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
第二十二條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動經(jīng)費，業(yè)主委員會委員津貼和執(zhí)行秘書薪酬，從物業(yè)服務費中按照市政府規(guī)定的比例提取，?？顚Ｓ?。
業(yè)主委員會委員津貼和執(zhí)行秘書薪酬標準由業(yè)主大會決定。候補委員不領取津貼。
第二十三條 業(yè)主委員會委員、候補委員候選人應當是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權的自然人代表，并符合下列條件：
(一)具有完全民事行為能力;
(二)履行業(yè)主義務，未欠交物業(yè)服務費和物業(yè)專項維修資金;
(三)遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責任心強，具有較強的公信力和組織能力;
(四)本人、配偶及其直系親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務的企業(yè)及其下屬單位任職;
(五)書面承諾積極、及時、全面履行工作職責。
業(yè)主委員會委員、候補委員候選人由籌備組推薦，十名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員和候補委員候選人各一名?；I備組應當審查委員、候補委員候選人資格并確定候選人名單。
第二十四條 業(yè)主委員會由五至十七名委員組成，組成人數(shù)為單數(shù)，具體人數(shù)由籌備組根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況確定。候補委員人數(shù)按照委員人數(shù)的百分之四十設置。
業(yè)主委員會委員、候補委員實行差額選舉，差額比例不得低于百分之二十。
業(yè)主委員會委員、候補委員按照預定名額和候選人得票順序當選。
第二十五條 業(yè)主委員會委員職務終止時，經(jīng)業(yè)主委員會決定，從候補委員中按照得票多少依次遞補，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第二十六條 未能依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，或者業(yè)主委員會集體辭職的，經(jīng)區(qū)主管部門確認后，由物業(yè)所在地街道辦事處及時組織召集業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
第二十七條 除業(yè)主委員會和街道辦事處外，任何單位和個人不得召集業(yè)主大會會議。
業(yè)主委員會和街道辦事處召開業(yè)主大會會議時，物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)使用人以及相關單位應當予以協(xié)助。
第二十八條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，將成立情況向區(qū)主管部門備案。
區(qū)主管部門應當將備案情況書面通報物業(yè)所在地街道辦事處、社區(qū)工作站、公安派出所和物業(yè)服務企業(yè)等相關單位。
備案事項發(fā)生變更時，業(yè)主委員會應當自變更之日起十五日內(nèi)將變更情況向區(qū)主管部門備案。
第二十九條 業(yè)主委員會會議由主任召集和主持。主任因故不能履行職責時，由副主任召集和主持。
經(jīng)三分之一以上委員提議召開業(yè)主委員會會議的，應當召開業(yè)主委員會會議。主任、副主任無正當理由不召集業(yè)主委員會會議的，由街道辦事處指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會會議。
業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。
業(yè)主委員會會議應當邀請物業(yè)所在地社區(qū)工作站派員列席。
業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，作出決定時應當經(jīng)全體委員過半數(shù)同意。一名委員擁有一票表決權。
業(yè)主委員會應當在作出決定之日起三日內(nèi)，將會議情況以及決定事項以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第三十條 以業(yè)主委員會名義發(fā)布信息，應當經(jīng)業(yè)主委員會作出決定，并加蓋業(yè)主委員會印章。
第三十一條 業(yè)主委員會就下列事項作出決定，應當經(jīng)全體委員過半數(shù)簽字同意：
(一)提請業(yè)主大會決定專項維修資金的籌集和使用;
(二)提請業(yè)主大會決定調(diào)整物業(yè)服務費;
(三)提請業(yè)主大會決定物業(yè)服務企業(yè)選聘方式;
(四)提請業(yè)主大會批準物業(yè)服務合同;
(五)召集業(yè)主大會臨時會議;
(六)終止委員職務以及將候補委員遞補為委員;
(七)中止委員職務并提請業(yè)主大會罷免委員職務;
(八)涉及業(yè)主重大利益的其他決定。
第三十二條 業(yè)主委員會會議應當制作書面記錄，由出席會議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章。
第三十三條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關的決定，不得從事與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關的活動，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定的，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門或者街道辦事處，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
業(yè)主委員會超越職權作出決定，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關的決定，由簽字同意該決定的委員承擔相應的法律責任。
第三十四條 業(yè)主委員會委員、候補委員不得有下列行為：
(一)收受物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主提供的利益或者報酬;
(二)向為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)承攬、介紹相關業(yè)務或者推薦他人就業(yè);
(三)收受可能妨礙公正履行職務的其他利益。
第三十五條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一時，經(jīng)業(yè)主委員會會議通過后中止其委員職務，并提請下次業(yè)主大會會議審議決定：
(一)不履行業(yè)主義務、不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴重且拒不改正;
(二)一年內(nèi)三次無故缺席業(yè)主委員會會議;
(三)違反本條例第三十四條規(guī)定;
(四)其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員。
業(yè)主委員會中止委員職務時，應當允許該委員提出申辯并記錄歸檔。
第三十六條 業(yè)主委員會委員、候補委員有下列情形之一時，其委員、候補委員職務自行終止：
(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主;
(二)因疾病或者其他原因喪失工作能力;
(三)以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭呈;
(四)本人、配偶及其直系親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)及其下屬單位任職;
(五)被人民法院判處刑罰。
第三十七條 業(yè)主委員會委員缺員，全體候補委員遞補為委員后，仍缺員超過百分之四十的，應當召開業(yè)主大會會議增補。
第三十八條 業(yè)主委員會有下列情形之一的，由區(qū)主管部門責令限期改正;逾期未改正的，由區(qū)主管部門決定予以解散：
(一)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴重侵害業(yè)主合法權益;
(二)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴重影響社區(qū)安定及公共秩序;
(三)不按規(guī)定履行業(yè)主委員會職責，情節(jié)嚴重。
區(qū)主管部門解散業(yè)主委員會的，應當通知物業(yè)所在地街道辦事處依法組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。
第三十九條 分期開發(fā)的物業(yè)，可以在分期開發(fā)期間成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應當增補業(yè)主委員會委員和候補委員，但增補后的業(yè)主委員會委員總人數(shù)不得超過十七人。
第四十條 業(yè)主委員會委員職務中止和自行終止，候補委員遞補為委員時，業(yè)主委員會應當在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并向區(qū)主管部門備案。
第四十一條 業(yè)主委員會每屆任期三年，委員、候補委員可以連選連任。
業(yè)主委員會任期屆滿前六個月，業(yè)主委員會應當組織換屆選舉，并報告區(qū)主管部門和物業(yè)所在地街道辦事處。換屆選舉應當在任期屆滿前三個月完成。
在任期屆滿前三個月尚未完成換屆選舉的，物業(yè)所在地街道辦事處應當組織或者監(jiān)督業(yè)主委員會組織換屆選舉，并在上屆業(yè)主委員會任期屆滿前選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會任期屆滿后，不得繼續(xù)履行職責。
第四十二條 業(yè)主委員會應當在任期屆滿后三個工作日內(nèi)，將業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章、檔案資料以及其他屬于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的財物等移交給新一屆業(yè)主委員會。
第四十三條 業(yè)主委員會解散的，業(yè)主委員會委員、候補委員應當在區(qū)主管部門的指導、監(jiān)督下，做好有關財物清算和資料清理工作，并在宣布解散后三個工作日內(nèi)移交給物業(yè)所在地街道辦事處代為管理。
第四十四條 業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會所有會議資料，并有權就涉及自身利益的事項向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應當予以答復。
業(yè)主委員會應當定期將工作情況通過公告等形式向全體業(yè)主報告。
第四十五條 業(yè)主應當遵守臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約。
臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約應當包括下列內(nèi)容：
(一)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共有部分的使用和維護規(guī)則;
(二)業(yè)主合理使用物業(yè)專有部分的權利和義務;
(三)物業(yè)天面、外墻、門窗及戶外設施保潔和裝修規(guī)則;
(四)維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序的權利和義務;
(五)業(yè)主分擔物業(yè)管理區(qū)域各類費用的方式;
(六)違反規(guī)約應當承擔的責任。
第四十六條 臨時管理規(guī)約由建設單位負責編制，報區(qū)主管部門備案。建設單位應當將備案后的臨時管理規(guī)約在物業(yè)銷售場所公示。
業(yè)主在入住時，應當簽署臨時管理規(guī)約。管理規(guī)約在業(yè)主大會通過后生效。
第四十七條 業(yè)主認為臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約的內(nèi)容違反法律、法規(guī)規(guī)定或者顯失公平的，可以請求區(qū)主管部門予以撤銷;區(qū)主管部門可以撤銷臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約中違反法律、法規(guī)規(guī)定和顯失公平內(nèi)容，也可以決定臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約中對特定業(yè)主顯失公平的內(nèi)容對該特定業(yè)主無效。
第四十八條 管理規(guī)約正本由業(yè)主委員會保管，并于通過后三日內(nèi)，將副本在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并在十五日內(nèi)抄送全體業(yè)主。
第四十九條 業(yè)主大會通過的管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，由業(yè)主委員會在通過后十五日內(nèi)報區(qū)主管部門備案。
業(yè)主委員會依法刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章后，應當在十五日內(nèi)報區(qū)主管部門備案。
業(yè)主委員會應當制定業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理規(guī)定和檔案管理規(guī)定，并建立活動檔案供業(yè)主查詢。
經(jīng)業(yè)主大會作出決定的，方可使用業(yè)主大會印章。
第三章 建設單位和物業(yè)服務企業(yè)
第五十條 建設單位有權根據(jù)本條例規(guī)定選聘物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，并以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有相關權利。
第五十一條 建設單位在物業(yè)管理中承擔下列義務：
(一)依照法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔物業(yè)保修責任，并向業(yè)主提供物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書;
(二)依法參與首次業(yè)主大會會議籌備工作，協(xié)助成立業(yè)主大會;
(三)依法提供物業(yè)服務用房;
(四)以未出售物業(yè)業(yè)主身份承擔相關義務;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他義務。
第五十二條 建設單位應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無償提供物業(yè)服務用房，包括物業(yè)服務設備用房、物業(yè)服務辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房。
物業(yè)服務設備用房面積根據(jù)設備安裝、使用、維護實際需要提供。
物業(yè)服務辦公用房面積按照下列標準提供：
(一)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積二十五萬平方米以下的，按物業(yè)總建筑面積千分之二提供，建筑面積在五萬平方米及以下的，按不少于建筑面積一百平方米提供;
(二)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積超過二十五萬平方米的，除按照二十五萬平方米的千分之二提供外，超過部分按千分之一的標準提供。
業(yè)主委員會的辦公用房從物業(yè)服務辦公用房中調(diào)劑，建筑面積應當不少于二十平方米。
第五十三條 物業(yè)服務用房應當有獨立產(chǎn)權并具有正常使用功能。
物業(yè)服務用房產(chǎn)權屬該物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主所有，權屬資料由業(yè)主委員會保管。
任何單位和個人不得改變物業(yè)服務用房的用途。
第五十四條 建設單位申請房屋預售許可證、房屋所有權初始登記時，應當提交物業(yè)服務用房房號、面積等相關資料。
市房地產(chǎn)主管部門在核發(fā)房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當核查并注明物業(yè)服務用房房號。
第五十五條 建設單位不得擅自處分依法屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位和共用設施設備的所有權或者使用權。
第五十六條 從事物業(yè)服務的企業(yè)應當具有獨立法人資格。物業(yè)服務企業(yè)的名稱中應當標示“物業(yè)”字樣。
物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立獨立核算的服務機構。
第五十七條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照國家規(guī)定取得物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書。
物業(yè)服務從業(yè)人員應當按照國家規(guī)定取得相應的職業(yè)資格證書。
第五十八條 物業(yè)服務企業(yè)應當自取得資質(zhì)證書之日起三個月內(nèi)加入市物業(yè)管理協(xié)會。
本條例實施前已取得物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)應當自本條例實施后三個月內(nèi)加入市物業(yè)管理協(xié)會。
異地物業(yè)服務企業(yè)在特區(qū)簽訂物業(yè)服務合同之日起三個月內(nèi)應當加入市物業(yè)管理協(xié)會。
第五十九條 市物業(yè)管理協(xié)會應當加強對物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)服務從業(yè)人員的自律性監(jiān)管，建立誠信檔案和誠信風險預警公告制度。對違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權益的，應當要求其改正;情節(jié)嚴重的，應當給予警告、業(yè)內(nèi)通報批評或者公開譴責等制裁。
受到市物業(yè)管理協(xié)會公開譴責的物業(yè)服務企業(yè)，二年內(nèi)不得參加物業(yè)服務招標投標，業(yè)主大會可以提前解除與其簽訂的物業(yè)服務合同。
受到市物業(yè)管理協(xié)會公開譴責的物業(yè)服務從業(yè)人員，物業(yè)服務企業(yè)二年內(nèi)不得聘用其從事應當由取得物業(yè)服務相關資格證書的人員從事的工作。
市物業(yè)管理協(xié)會給予物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)服務從業(yè)人員警告、業(yè)內(nèi)通報批評和公開譴責的，應當報區(qū)主管部門備案;給予物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)服務從業(yè)人員公開譴責的，應當向社會公告。
第六十條 物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務合同約定，聘請專業(yè)機構承擔機電設備維修養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專項服務，但不得將該物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個人。
第六十一條 物業(yè)服務企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書。
第六十二條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照有關法律、法規(guī)規(guī)定、物業(yè)服務標準和物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務。
物業(yè)服務標準由市主管部門依照有關規(guī)定另行制定和發(fā)布。業(yè)主大會對物業(yè)服務有特殊要求的，由物業(yè)服務合同約定。
第六十三條 物業(yè)服務企業(yè)應當向區(qū)主管部門報送季度、年度統(tǒng)計報表和其他相關統(tǒng)計資料。具體辦法由市主管部門制定。
第四章 物業(yè)服務
第六十四條 一個物業(yè)管理區(qū)域應當由一個物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一提供物業(yè)服務。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上以及地下建筑物、設施設備和相關場地不得分割管理。
分期開發(fā)的物業(yè)，前期建成部分已確定物業(yè)服務企業(yè)的，后期建成部分應當由同一物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務。
第六十五條 劃分物業(yè)管理區(qū)域應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素，并遵循相對集中、便于管理的原則。具體劃分方法如下：
(一)物業(yè)管理區(qū)域以物業(yè)建設宗地紅線圖的范圍確定，但已經(jīng)自然形成獨立物業(yè)管理區(qū)域且無爭議的，不再重新劃分;
(二)分期開發(fā)或者有兩個以上建設單位開發(fā)建設的區(qū)域，共用主要配套設施設備的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，但已經(jīng)自然分割或者習慣形成多個相對獨立小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域;
(三)不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然連接的，經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。
劃分物業(yè)管理區(qū)域有爭議的，由區(qū)主管部門會同物業(yè)所在地街道辦事處處理。
第六十六條 物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，應當與建設單位或者業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務合同，約定物業(yè)服務的計費方式、收費標準、服務內(nèi)容、服務期限等。
關于物業(yè)服務內(nèi)容約定不明的，依照市主管部門發(fā)布的物業(yè)服務標準執(zhí)行。
第六十七條 物業(yè)服務收費可以按照國家規(guī)定采取酬金制或者包干制的計費方式。
酬金制計費方式，是指在預收的物業(yè)服務費中按約定比例或者約定金額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余部分用于物業(yè)服務合同約定的其他各項支出，結余部分歸業(yè)主所有，不足部分由業(yè)主承擔的計費方式。
包干制計費方式，是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費，盈余歸物業(yè)服務企業(yè)所有，虧損由物業(yè)服務企業(yè)承擔的計費方式。
第六十八條 采用酬金制計費方式約定物業(yè)服務費的，酬金的計提標準由物業(yè)服務企業(yè)與建設單位或者業(yè)主大會根據(jù)企業(yè)資質(zhì)、服務內(nèi)容與水平等因素在物業(yè)服務合同中約定。
第六十九條 物業(yè)服務合同期限為二年至五年。前期物業(yè)服務合同具體期限由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)約定，最長至業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同約定開始提供物業(yè)服務之日止。
物業(yè)服務合同期限屆滿時，業(yè)主大會尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務合同約定開始提供物業(yè)服務之日止。
建設單位在銷售物業(yè)時，應當明示前期物業(yè)服務合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務企業(yè)的名稱、辦公場所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級等。
第七十條 建設單位應當按照國家規(guī)定向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)相關資料，并同時移交業(yè)主相關資料。
物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務合同終止時將前款資料移交給業(yè)主委員會或者業(yè)主大會新選聘的物業(yè)服務企業(yè)。
禁止建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會及其工作人員泄露業(yè)主資料。
第七十一條 物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)除應當向業(yè)主委員會或者新選聘的物業(yè)服務企業(yè)移交本條例第七十條規(guī)定的資料外，還應當同時移交下列資金、資料和物品：
(一)采用酬金制計費方式發(fā)生的物業(yè)服務費結余;
(二)物業(yè)專項維修資金結余;
(三)物業(yè)服務用房;
(四)提供物業(yè)服務期間形成的有關物業(yè)及設施設備改造、維修、運行、保養(yǎng)的有關資料;
(五)采用酬金制計費方式收取物業(yè)服務費的企業(yè)，用物業(yè)服務費購置的資產(chǎn)及物品。
第七十二條 選聘物業(yè)服務企業(yè)應當采用招標的方式進行。本條例另有規(guī)定的除外。
逐步實行統(tǒng)一委托招標代理機構選聘物業(yè)服務企業(yè)制度。具體辦法由市政府制定。
第七十三條 物業(yè)服務招標分為公開招標和邀請招標。住宅物業(yè)服務招標應當采取公開招標方式。
由政府財政性資金支付物業(yè)服務費的物業(yè)，其管理單位選聘物業(yè)服務企業(yè)時，相關標準和程序按照政府采購的有關規(guī)定執(zhí)行。
第七十四條 符合下列條件之一時，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)：
(一)物業(yè)屬于單個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)少于十人且經(jīng)全體業(yè)主一致同意的;
(二)物業(yè)服務合同到期后，業(yè)主大會決定續(xù)聘原物業(yè)服務企業(yè)的;
(三)在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多層物業(yè)總建筑面積低于五萬平方米，或者高層物業(yè)總建筑面積低于二萬平方米，或者多層、高層混合物業(yè)總建筑面積低于三萬平方米，經(jīng)業(yè)主大會決定同意的;
(四)公開招標的投標人少于三人的。
符合前款第(三)、(四)項條件的住宅物業(yè)，建設單位采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的，應當經(jīng)區(qū)主管部門批準;未經(jīng)批準的，選聘行為無效。
第七十五條 物業(yè)服務企業(yè)應當在簽訂物業(yè)服務合同之日起十五日內(nèi)將物業(yè)服務合同副本報區(qū)主管部門備案。
第七十六條 物業(yè)服務企業(yè)應當遵守安全生產(chǎn)的有關規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范應急預案，對突發(fā)性自然災害，供水、供電和供氣事故，物業(yè)安全事故，公共衛(wèi)生事件，治安及刑事案件等突發(fā)事件的預防和處置進行具體規(guī)定，并協(xié)助有關行政管理部門做好物業(yè)管理區(qū)域的安全管理工作。
安全防范應急預案應當報區(qū)主管部門備案，區(qū)主管部門應當對安全防范應急預案的制定和實施給予必要的指導。
發(fā)生安全事故或者其他緊急事件時，物業(yè)服務企業(yè)應當及時采取應急措施，并按規(guī)定向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好相關工作。
第七十七條 物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當按照約定的期限退出物業(yè)管理區(qū)域，并配合依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)接管。
第五章 物業(yè)使用與維護
第七十八條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同約定對物業(yè)裝修施工進行監(jiān)督。對違反有關規(guī)定的行為，應當要求行為人及時整改;行為人未按要求整改的，應當及時報告相關行政管理部門依法處理。
第七十九條 物業(yè)服務企業(yè)從事物業(yè)維護、修繕、裝修監(jiān)督等工作時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當提供方便。
需要業(yè)主或者物業(yè)使用人提供方便的，應當事先通知，并就相關具體事項與業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商。
第八十條 物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)全體共有部分的維修責任由全體業(yè)主承擔，物業(yè)部分共有部分的維修責任由部分共有的業(yè)主承擔;物業(yè)專有部分的維修由業(yè)主負責。共有物業(yè)遭人為損壞的，物業(yè)服務企業(yè)應當要求責任人負責修復或者賠償。
公用事業(yè)以及通訊、有線電視等經(jīng)營單位，應當承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護責任。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第八十一條 物業(yè)天面、外墻和樓梯間等設施，應當保持安全、整潔，每五年至少修繕或者粉刷一次，費用從物業(yè)專項維修資金中支出。
業(yè)主自有空調(diào)架、防盜網(wǎng)等外觀設施，應當每三年至少檢修或者粉刷一次，費用由業(yè)主承擔。
第八十二條 物業(yè)影響市容美觀或者存在安全隱患的，業(yè)主或者業(yè)主大會應當按照有關法律、法規(guī)規(guī)定及時修繕或者改造。
對影響市容美觀或者存在安全隱患的物業(yè)未及時修繕的，物業(yè)服務企業(yè)可以請求區(qū)主管部門責成業(yè)主或者業(yè)主大會限期修繕;逾期不修繕的，物業(yè)服務企業(yè)可以代為修繕，修繕費用由業(yè)主或者業(yè)主大會承擔。
第六章 費用和資金
第八十三條 物業(yè)服務收費實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價相結合的原則。具體辦法由市價格主管部門會同市主管部門制定。
物業(yè)服務費的具體標準，由當事人根據(jù)前款規(guī)定在物業(yè)服務合同中約定。
第八十四條 業(yè)主入住前的物業(yè)服務費由建設單位承擔，業(yè)主入住后的物業(yè)服務費由業(yè)主承擔。建設單位出售物業(yè)時，不得向物業(yè)買受人承諾減免物業(yè)服務費。
前款所稱入住是指在房屋買賣合同約定的時間內(nèi)，業(yè)主收到書面入住通知并辦妥相關入住手續(xù)。業(yè)主收到書面入住通知后，在通知期限內(nèi)無 正當理由不辦理相關入住手續(xù)的，視為入住。建設單位沒有事先書面通知的，以業(yè)主實際辦妥相關入住手續(xù)為準。
第八十五條 一個物業(yè)管理區(qū)域有兩個以上獨立產(chǎn)權單位的，應當設立物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有。
物業(yè)專項維修資金包括首期歸集的專項維修資金和日常收取的專項維修資金。
首期歸集的專項維修資金由建設單位按照物業(yè)項目建筑安裝工程總造價的百分之二，在辦理該物業(yè)項目初始登記前一次性劃入指定的物業(yè)專項維修資金專戶。
日常收取的專項維修資金由業(yè)主在交納物業(yè)服務費時一并交納，由物業(yè)服務企業(yè)按月存入物業(yè)專項維修資金專戶。日常收取的專項維修資金交納標準由市價格主管部門會同市主管部門制定。
市政府應當根據(jù)物業(yè)不同類型，分別制定各類物業(yè)建筑安裝工程總造價標準，并向社會公布。
第八十六條 市主管部門應當在銀行設立物業(yè)專項維修資金專戶，對物業(yè)專項維修資金的收取、存儲、使用、增值和查詢等進行統(tǒng)一監(jiān)督管理。各個物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項維修資金應當存入物業(yè)專項維修資金專戶。
物業(yè)專項維修資金的管理，遵循按幢立賬、專戶存儲、核算到戶、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、撥付快速、手續(xù)便捷的原則。
市主管部門可以在代管的物業(yè)專項維修資金的增值收益中提取一定比例的管理費，以支付相關單位的代收、代管等費用。具體辦法由市政府制定。
第八十七條 物業(yè)保修期滿后，由業(yè)主大會決定物業(yè)專項維修資金的使用。
物業(yè)部分共有部分的維修、更新、改造需要使用物業(yè)專項維修資金的，應當經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，但不得與業(yè)主大會對物業(yè)全體共有部分作出的決定相抵觸。
第八十八條 物業(yè)專項維修資金的使用按照下列規(guī)定執(zhí)行：
(一)物業(yè)全體共有部分所需費用，由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例共同承擔;
(二)物業(yè)部分共有部分所需費用，由該部分共有物業(yè)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例共同承擔。
物業(yè)共有部分遭人為損壞的，其修繕費用由責任人承擔。
第八十九條 物業(yè)專項維修資金使用超過首期歸集專項維修資金金額百分之七十的，業(yè)主大會應當續(xù)籌物業(yè)專項維修資金，續(xù)籌的資金應當不低于首期歸集的專項維修資金數(shù)額。
第九十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其名下的物業(yè)專項維修資金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓;因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，應當將物業(yè)專項維修資金余額退還業(yè)主。
業(yè)主未繳清物業(yè)專項維修資金的，市房地產(chǎn)主管部門不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。
第九十一條 本條例實施前，建設單位未按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》有關規(guī)定劃撥公用設施專用基金的，應當按照該條例有關規(guī)定繼續(xù)繳交。未按照規(guī)定繳交的，由區(qū)主管部門予以追繳。
按照前款規(guī)定收取與追繳的公用設施專用基金，應當存入物業(yè)專項維修資金專戶。
第九十二條 本條例實施前，業(yè)主按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》有關規(guī)定繳納的住宅維修基金，應當由該物業(yè)的管理單位按戶設賬，以物業(yè)管理區(qū)域為單位全額存入物業(yè)專項維修資金專戶。
本條例實施前，業(yè)主未按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》有關規(guī)定繳納住宅維修基金的，應當按照該條例的有關規(guī)定予以補足。
第九十三條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同約定或者業(yè)主大會決定支付物業(yè)服務費、交納物業(yè)專項維修資金、承擔有關分攤費用。
第九十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應當繳清物業(yè)服務費、物業(yè)專項維修資金以及應當承擔的有關分攤費用。
物業(yè)被依法拍賣的，拍賣機構應當在拍賣前明示物業(yè)服務費、物業(yè)專項維修資金和相關分攤費用支付和交納情況。
第九十五條 物業(yè)服務企業(yè)采用酬金制計費方式收取物業(yè)服務費的，應當按季度公布物業(yè)服務費收支情況。業(yè)主委員會可以委托專業(yè)機構對物業(yè)服務費和物業(yè)專項維修資金的使用情況進行審計，審計費用從物業(yè)服務費中支出。審計報告由業(yè)主委員會在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。
第九十六條 物業(yè)服務企業(yè)應當至少每半年公布一次物業(yè)專項維修資金收支情況。
第九十七條 物業(yè)服務應當依法實行明碼標價。物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容以及收費項目、收費標準等有關情況予以公示。
第七章 法律責任
第九十八條 業(yè)主委員會違反本條例第四十二條、第四十三條、第四十四條、第四十八條、第四十九條有關規(guī)定的，由區(qū)主管部門責令限期改正;逾期未改正的，對責任人處以二千元以上五千元以下罰款。
第九十九條 建設單位違反本條例第四十六條規(guī)定，未將臨時管理規(guī)約報區(qū)主管部門備案并公示的，由區(qū)主管部門責令限期改正，并處以二萬元以上五萬以下罰款。
第一百條 建設單位未按照本條例第五十二條規(guī)定提供物業(yè)服務用房的，由區(qū)主管部門責令限期三個月內(nèi)提供;逾期未提供的，由區(qū)主管部門責令建設單位按照本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)市場平均售價和規(guī)定的物業(yè)服務用房面積，向業(yè)主大會支付專款，存入物業(yè)專項維修資金專戶，專項用于承租、購置物業(yè)服務用房，并處以二十萬元以上五十萬元以下罰款。
第一百零一條 建設單位違反本條例第五十五條規(guī)定，擅自處分依法屬于業(yè)主的共有物業(yè)、共用設施設備的，由區(qū)主管部門責令恢復原狀或者賠償損失，并處以五萬元以上二十萬元以下罰款。
第一百零二條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第五十七條規(guī)定，未按照國家有關規(guī)定取得資質(zhì)證書從事物業(yè)服務的，由區(qū)主管部門責令停止違法行為，并責令退還所收取的物業(yè)服務費，處以五萬元以上二十萬元以下罰款。
第一百零三條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第五十八條規(guī)定，未加入市物業(yè)管理協(xié)會的，由區(qū)主管部門責令限期一個月內(nèi)改正;逾期未改正的，按逾期月數(shù)每月處以一萬元罰款。
第一百零四條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第五十九條第三款規(guī)定，聘用受到公開譴責的物業(yè)服務從業(yè)人員的，由區(qū)主管部門責令改正，并處以一萬元以上五萬元以下罰款。
第一百零五條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第六十條規(guī)定，將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務一并委托或者轉(zhuǎn)交給他人的，由區(qū)主管部門責令限期改正，并處以五萬元以上二十萬元以下罰款;情節(jié)嚴重的，由市主管部門吊銷或者提請吊銷其資質(zhì)證書。
第一百零六條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第六十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的，由區(qū)主管部門責令改正，并處以五萬元以上十萬元以下罰款。
第一百零七條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第六十三條規(guī)定，不按時報送統(tǒng)計報表和相關資料，或者提供虛假報表和相關資料的，由區(qū)主管部門責令改正。對不按時報送統(tǒng)計資料的，處以五千元罰款;對提供虛假統(tǒng)計資料的，處以二萬元以上五萬元以下罰款。
第一百零八條 建設單位違反本條例第二十條第二款和第七十條第一款規(guī)定，不提供或者移交相關資料的，由區(qū)主管部門責令限期改正;逾期未改正的，由區(qū)主管部門給予警告，并處以十萬元以上二十萬元以下罰款。
物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第七十條第二款、第七十一條規(guī)定，未在物業(yè)服務合同終止時將有關資料、財物等移交給新選聘的物業(yè)服務企業(yè)的，由區(qū)主管部門責令限期改正;逾期未改正的，處以二萬元以上十萬元以下罰款;情節(jié)嚴重的，由市主管部門吊銷或者提請吊銷其資質(zhì)證書。
第一百零九條 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第七十條第三款規(guī)定，故意泄露業(yè)主資料的，由區(qū)主管部門處以二萬元罰款，并對直接責任人員處以五千元罰款。
業(yè)主委員會委員、候補委員或者執(zhí)行秘書故意泄露業(yè)主資料的，由區(qū)主管部門處以一萬元罰款。
第一百一十條 建設單位違反本條例第七十四條規(guī)定，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由區(qū)主管部門責令限期改正，并處以十萬元以上二十萬元以下罰款。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會違反本條例第七十四條規(guī)定，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由區(qū)主管部門責令限期改正，并對應當負責的業(yè)主委員會委員處以一萬元罰款。
第一百一十一條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第七十五條規(guī)定，未將物業(yè)服務合同報區(qū)主管部門備案的，由區(qū)主管部門責令限期改正，并處以五千元罰款。
第一百一十二條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第七十七條規(guī)定，拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，由區(qū)主管部門責令其限期退出;逾期仍不退出的，由區(qū)主管部門責令退還逾期所收取的物業(yè)服務費，并按月處以五萬元罰款;逾期三個月仍不退出的，由市主管部門吊銷或者提請吊銷其資質(zhì)證書。
第一百一十三條 違反本條例第八十一條規(guī)定，未保持物業(yè)天面和外墻等設施安全整潔的，由區(qū)主管部門責令業(yè)主、業(yè)主大會或者物業(yè)服務企業(yè)修繕、粉刷，并處以一千元以上五千元以下罰款。
第一百一十四條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第八十五條規(guī)定，不履行代收物業(yè)專項維修資金義務的，由區(qū)主管部門責令其追收;非業(yè)主原因而拒不執(zhí)行的，由區(qū)主管部門責令物業(yè)服務企業(yè)代為繳納。物業(yè)服務企業(yè)代為繳納物業(yè)專項維修資金后，有權向未繳納的業(yè)主收取。
物業(yè)服務企業(yè)逾期未將物業(yè)專項維修資金存入專戶的，由區(qū)主管部門責令限期存入，并按逾期月數(shù)每月處以一萬元罰款。
第一百一十五條 物業(yè)服務企業(yè)違反有關規(guī)定，侵占或者挪用物業(yè)專項維修資金的，由區(qū)主管部門依法追回被侵占或者挪用的資金，給予警告，沒收違法所得，并處以被侵占或者挪用資金金額兩倍的罰款。
第一百一十六條 建設單位不按照本條例第九十一條規(guī)定繳交公用設施專用基金，經(jīng)區(qū)主管部門責令限期繳交后拒不履行的，由區(qū)主管部門按應交款項逾期天數(shù)處以每日萬分之五的罰款;情節(jié)嚴重的，由市主管部門吊銷或者提請吊銷其相關資質(zhì)證書。
第一百一十七條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例九十二條第一款規(guī)定，拒不移交住宅維修基金的，由區(qū)主管部門責令其限期移交;逾期仍不移交的，按逾期月數(shù)每月處以五萬元罰款。
第一百一十八條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第九十五條規(guī)定，未按季度公布物業(yè)服務費收支情況的，由區(qū)主管部門責令改正，并處以五千元罰款;業(yè)主委員會違反本條例第九十五條規(guī)定，未將審計報告在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的，由區(qū)主管部門責令改正，處以直接責任人五千元罰款。
第一百一十九條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第九十六條規(guī)定，未按期公布物業(yè)專項維修資金收支情況的，由區(qū)主管部門責令改正，并處以五千元罰款。
第一百二十條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第九十七條規(guī)定，未實行明碼標價的，由價格主管部門依法予以處罰。
第一百二十一條 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會違反本條例有關規(guī)定，不及時移交相關資料和財物，或者不按照約定退出物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)區(qū)主管部門依法處罰后仍拒不改正的，由區(qū)主管部門提請公安機關對直接責任人員依照《中華人民共和國治安管理處罰法》第二十三條規(guī)定處罰。
第八章 附則
第一百二十二條 本條例對物業(yè)管理相關事項未作規(guī)定的，按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定執(zhí)行。
第一百二十三條 未依法成立業(yè)主大會和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的住宅區(qū)，可以由區(qū)主管部門會同街道辦事處，在征求該住宅區(qū)業(yè)主或者使用人意見并取得過半數(shù)書面同意后，指定物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會代行本條例規(guī)定的業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。
第一百二十四條 市主管部門應當制定物業(yè)服務合同、業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則、臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約等示范文本。
第一百二十五條 本條例要求市政府或者市有關主管部門制定具體實施辦法、示范文本的，市政府或者市有關主管部門應當在本條例實施后十二個月內(nèi)制定。
第一百二十六條 本條例規(guī)定罰款處罰的，市主管部門應當制定具體實施標準，與本條例同時施行。
第一百二十七條 本條例自2008年1月1日起施行，1994年6月18日深圳市第一屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過、2004年6月25日深圳市第三屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議修正的《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》同時廢止。